Comment louer son appartement ?
Si vous avez récemment acheté un appartement et que vous envisagez de le louer pour générer une nouvelle source de revenus pour votre ménage, cela pourrait être un processus quelque peu fastidieux. C’est pourquoi il est important que vous preniez en compte certaines recommandations afin de ne pas mettre en péril votre investissement et de réussir à louer votre appartement.
Pourquoi louer son son appartement ?
Selon moi, la location d’appartements est une activité qui peut être très intéressante sur le plan économique, puisqu’il est actuellement possible d’obtenir un rendement annuel brut allant jusqu’à 6,8 % dans des logements de 50 à 100 m2. Toutefois, le propriétaire doit prêter attention à certains points qui sont essentiels pour assurer la location de votre appartement !
C’est pourquoi je vous partager les conseils suivants pour vous aider à louer votre appartement de manière sûre et efficace !
Vérifiez que l’appartement est en bon état
S’il s’agit d’un appartement neuf, vérifiez que tous les services fonctionnent correctement. Au contraire, si l’appartement a déjà quelques années, assurez-vous que toutes les pièces sont dans des conditions optimales, car il est possible qu’une réparation ou des travaux de rénovation soient nécessaire. Il est recommandé de faire un inventaire détaillé avec le bon fonctionnement des services mentionnés ci-dessus.
Préparez un bon contrat de location
Il est extrêmement important que ce document soit très précis, afin que vous puissiez demander l’avis d’un avocat. Il est essentiel d’inclure les coordonnées des personnes qui seront impliquées dans l’affaire, la durée du loyer, ainsi que de définir qui sera responsable du paiement des services (eau, électricité, entretien, etc.) ou s’ils seront inclus dans le paiement mensuel et de mentionner les zones de la maison et l’état dans lequel ils sont livrés.
De même, vous pouvez inclure une clause de manque à gagner, c’est-à-dire une pénalité au cas où le locataire voudrait résilier le contrat avant le délai convenu, et demander le versement d’une garantie, qui servira à couvrir les éventuels dommages causés à la propriété.
Renseignez-vous sur votre locataire potentiel
Il est essentiel que vous preniez le temps de faire des recherches sur la personne à qui vous allez louer votre appartement, afin de vous assurer qu’elle est responsable et qu’elle effectue les paiements correctement. Pour cela, il existe aujourd’hui différents outils virtuels permettant de demander l’historique de crédit de la personne avec laquelle vous allez faire des affaires, simplement en saisissant son numéro d’identification national.
Louer les services d’une société de gestion immobilière
Si vous préférez gagner du temps et garantir vos revenus locatifs mensuels, vous pouvez opter pour les services d’une société de gestion d’appartements.
Des sociétés offrent un programme appelé loyer garanti, dans lequel le client qui a acheté un appartement, peut l’accorder en loyer à une société d’administration, qui sera chargée de meubler, d’équiper et d’administrer le département, en garantissant un revenu mensuel par loyer pendant la durée du contrat.